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Objektansicht Hof Objektansicht Hof
Blick Innenhof Balkonanlage Blick Innenhof Balkonanlage
Zufahrt Zufahrt
Blick Innenhof Blick Innenhof
Kröllwitz Stellplatz Kröllwitz Stellplatz
Heizungsanlage Heizungsanlage
Treppenhaus Treppenhaus
Heizungsanlage Heizungsanlage
Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit
Beispielbild Wohnzimmer/Essbereich/Küche Beispielbild Wohnzimmer/Essbereich/Küche
Beispielbild Essbereich Beispielbild Essbereich
Beispielbild Schlafzimmer Beispielbild Schlafzimmer
Beispielbild Badezimmer Beispielbild Badezimmer
Beispielbild Badezimmer Beispielbild Badezimmer
Beispielbild Gäste-Badezimmer Beispielbild Gäste-Badezimmer
Balkon Balkon
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG
Grundriss DG Grundriss DG
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Zum KaufVermietetDenkmalgeschützt

Luxuriöses und vollvermietetes Anlageobjekt in Bestlage zu verkaufen!

Ansprechpartner
Herr Micky Mückenheim
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
128623988eln5x1
Adresse der Immobilie
Kröllwitzer Straße 9 06120 Halle (Saale) (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.02.2022
Baujahr
2014
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
2.390.000,00 €
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
590,51 m²
Grundstücksfläche
470,0 m²
Art der Heizung
Fußbodenheizung
Terassen
1
Balkon
4,0
Autostellplätze
6,0
Art der Stellplätze
Carport
Boden
Fliesen
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
A
Endenergiebedarf
38,8 kWh/(m²a)
Baujahr
2014
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Im Jahr 2014 wurde das Wohnhaus hochwertig kernsaniert und mit KFW 55 Energiestandard modernisiert. Die Qualität und das Interieur des gesamten Hauses ist purer Luxus. Zu den Einheiten gehört jeweils mind. ein Carportstellplatz und ein Kellerabteil.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind luxuriös ausgestattet. Alle Wohnungen haben eine Terrasse oder einen Balkon. Zu jeder Einheit gehört mindestens ein Carport-Stellplatz.

Weitere Besonderheiten:
- Solvis-Gas-Brennwert
- Energiezentrale mit solarer Unterstützung
- Sat-Anlage
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifachverglasung der Fenster
- Parkettböden / Steinfeinzeug
- Designbäder
- Toilette mit Geruchsabsaugung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung und Kamin
- Balkon/Terrassen begehbar von der Küche und dem Wohnbereich
- alle Räume mit Multimediadose ausgestattet
- keine Durchgangszimmer
- große verschließbare Zimmertüren
- Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung
- trockener Keller
- Carportstellplätze

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5694,00€ monatlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 68.328,00€.

Zusatzinformation zur Lage

Das 2014 fertiggestellte Mietobjekt be?ndet sich in Kröllwitz, einem der beliebtesten Stadtteile Halles. Die besondere Lage besticht durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Peißnitz und der Saale sowie der infrastrukturell guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe be?nden sich Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Ärzte, ein Kindergarten, die Universität, die Burg Giebichenstein und mehrere Schulen.

Die kreisfreie Großstadt Halle/Saale ist mit 240.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und verbindet auf besondere Art und Weise den Charakter einer Universitätsstadt mit dem eines modernen Wirtschaftsstandortes. Durch beispielsweise das Opernhaus, das Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle bietet die Stadt auch kulturell ein breitgefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien. Der Makler­-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (7,14% inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Wir verkaufen dieses Objekt in Kooperation mit: Tandel Immobilien GmbH, Am Kirchtor 27 in 06108 Halle.

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