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Foto - Straßenansicht
Ansicht Gewerbeeinheiten Ansicht Gewerbeeinheiten
Eingangstor Eingangstor
Ansicht Flur Dach Ansicht Flur Dach
Flurbereich Dach Flurbereich Dach
Ansicht zweier Maisonettewohnungen mit separatem Zugang Ansicht zweier Maisonettewohnungen mit separatem Zugang
Ansicht Wohnungen mit Zugang vom Dach Ansicht Wohnungen mit Zugang vom Dach
Eingangspassage Eingangspassage
Eingang Hinterhaus und Zugang Irish Pub Eingang Hinterhaus und Zugang Irish Pub
Treppenhaus Hinterhaus Treppenhaus Hinterhaus
Flurbereich 2. OG Flurbereich 2. OG
Aufzug Hinterhaus (in Betrieb) Aufzug Hinterhaus (in Betrieb)
Treppenhaus Vorderhaus Treppenhaus Vorderhaus
Flur Treppenhaus Vorderhaus (Altbau) Flur Treppenhaus Vorderhaus (Altbau)
Aufzug Vorderhaus (nicht in Betrieb) Aufzug Vorderhaus (nicht in Betrieb)
Beispielbild einer Wohnung Beispielbild einer Wohnung
Beispielbild einer Wohnung Beispielbild einer Wohnung
Beispielbild einer Wohnung Beispielbild einer Wohnung
Beispielbild einer Wohnung Beispielbild einer Wohnung
Beispielbild einer Wohnung Beispielbild einer Wohnung
Keller Keller
Hauszähler Hauszähler
Haustechnik mit Telekom Glasfaserkasten Haustechnik mit Telekom Glasfaserkasten
Heizungsanlage Heizungsanlage
Heizkessel Heizkessel
Fahrradraum Vorderhaus Fahrradraum Vorderhaus
Innenhof und Biergarten Irish Pub Innenhof und Biergarten Irish Pub
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG Grundriss 3. OG
Grundriss DG Grundriss DG
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Zum KaufVermietetDenkmalgeschützt

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Halle zu verkaufen!

Ansprechpartner
Herr Micky Mückenheim
E-Mail

Dokumente zum Inserat

Stammdaten

Objektnummer
128623995eln5x1
Adresse der Immobilie
Große Ulrichstraße 37 06108 Halle (Saale) (DEU)
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
Verfügbar ab
-
Baujahr
1997
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
3.200.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.760,00 €
Provision
0%

Weitere Informationen

Wohnfläche
1265,32 m²
Grundstücksfläche
965,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
24.0

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
05.03.2018
Gültig bis
04.03.2028
Effizienzklasse
C
Endenergiebedarf
95,2 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1997
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Teilgebäuden, einem Vorderhaus (Altbau) und einem Hinterhaus (Neubau). Das Vorderhaus wurde 1997 kernsaniert sowie das Hinterhaus nachträglich im selben Jahr angebaut. Eine zentrale Gas-Heizung versorgt das gesamt Wohnhaus. In beiden Hausteilen gibt es einen Personenaufzug, wobei der Personenaufzug im Vorderhaus stillgelegt wurde.

Im vorderen Teil des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss Schaufenster-Gewerbeflächen, welche an ein Einrichtungshaus und einen Telefonanbieter vermietet sind. Im hinteren Teil, sozusagen im Innenhof des Gebäudes, befindet sich ein Irish-Pub mit einem Billardraum.

Über den Gewerbeeinheiten befinden sich 24 Wohnungen, aufgeteilt in 1-Raum-Wohnungen bis 3-Raum-Wohnungen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wurden 2012 neu errichtet. Einige Wohnungen besitzen Balkone oder Dachterrassen.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten. Die einzelnen Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert.

Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und besitzen zum Großteil eine Badewanne. Die Wohnungen sind zum Großteil mit Einbauküchen ausgestattet.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Vereinzelt sind Mietsteigerungspotenziale vorhanden. Die Neuvermietung war unkompliziert aufgrund der hervorragenden Lage des Objekts und der guten Aufteilung der Wohnungen. Die Wohnungen sind überwiegend an Studenten bzw. WG\'s vermietet. Vereinzelt wohnen auch Familien oder Paare im Objekt.

Zusatzinformation zur Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt Halle. Die Kleine Ulrichstraße, welche sich in direkter Nähe befindet ist für ihre vielen tollen Restaurants und Bars bekannt. Die angesagten Clubs FlowerPower und Turm liegen direkt um die Ecke. Für Kunstliebhaber ist die Moritzburg in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Universität mit ihrem Campus befindet sich mur 5 Gehminuten entfernt und auch den Marktplatz (Zentrum) erreicht man in 5 Minuten zu Fuß. Selbst die Peißnitz, die im Sommer zu erholsamen Nachmittagen einlädt, ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten sind zur Genüge vorhanden.

Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für eine ¾ Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand. Direkt daneben entsteht ein neues Viertel mit Wohn- und Geschäftshäusern und gleich mehreren Hotels. Zudem ist die kreisfreie Großstadt Halle/Saale ist mit 245.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt .

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim-Immobilien.

Der Makler­vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

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