Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 64,6 m². Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich auf der dritten Etage und bietet einen schönen Ausblick. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Zudem ist ein Parkplatz vorhanden und ein Keller steht zur Verfügung.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Alle Räume sind gepflegt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine Dusche könnte hier verbaut werden, da es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller gibt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden der Wohnung, welcher über den Flur begehbar ist. Der ausgebaute Dachboden ist ein gefühltes viertes Zimmer, verlegt mit Teppichboden und ausgestattet mit Einbauschränken und einem VELUX-Fenster. Dieser Raum ist nur aus der Wohnung erreichbar, zählt jedoch zur Gemeinschaftsnutzung des Hauses. Ein perfekter Ort für Schlafgäste oder einen Home-Office-Arbeitsplatz. Bei heißen Temperaturen im Sommer sorgt die verbaute Klimaanlage für die notwendige Abkühlung. Durch den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz sowie den Keller entsteht zusätzlicher Komfort.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher perfekt für einen Eigennutzer. Kapitalanleger können eine Miete von 9,00 € bis 10,00 € erzielen und somit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.500,00 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz generieren. Dies entspricht einer Rendite von ca, 4,5 %.

Zusatzinformation zur Lage

Der Stadtteil 'Gartenstadt Nietleben' liegt westlich vom Zentrum von Halle. Es handelt sich um ein ehemaliges Dorf, welches 1950 an Halle angeschlossen und eingemeindet wurde. Dadurch hat es die städtischen Vorteile, wie die Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus, aber auch den ländlichen Flair durch die direkte Anbindung an das Waldgebiet mit dem zu Fuß erreichbarem Heidesee. Aufgrund der Lage zählt es zu den beliebtesten Wohngebieten von Halle mit großer Nachfrage und stetig steigenden Miet- und Kaufpreisen.

Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für ca. eine Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand. Direkt daneben entsteht ein neues Viertel mit Wohn- und Geschäftshäusern und gleich mehreren Hotels. Zudem ist die kreisfreie Großstadt Halle (Saale) mit 240.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien.

Der Makler­vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.