Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1900 erbauten Altbau, der unter Denkmalschutz steht. Das Objekt wurde 1999 kernsaniert. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade im Jahr 2023 üerarbeitet. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 69,7 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt, und ein Keller steht zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, und die Energieeffizienzklasse ist D.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt die Wohnung hell und einladend.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.200,00 €. Dies entspricht einer Kaltmiete pro Quadratmeter in Höhe von 8,60 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 568,43 €, welches sich in 250,08 € umlagefähige sowie 318,35 € nicht-umlagefähige Kosten aufteilt. Von den nicht-umlagefähigen Kosten fließen 270,75 € in die Erhaltungsrücklage des Objekts.

In der Rücklage des Objekts befinden sich ca. 32.870,65 € (Stand 31.12.2023), wovon anteilig 3.550,03 € auf die Wohnung entfallen.

Zusatzinformation zur Lage

Das in einer Seitenstraße gelegene Objekt, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Universitätsring sowie der Innenstadt von Halle (Saale) entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Freizeiteinrichtungen, Bars, Cafes, Restaurants sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensmittelbedarfs. Die Lage der Immobilie ermöglicht zusätzlich eine optimale Nähe zur Natur durch das Naherholungsgebiet der Peißnitz. Kulturliebhaber kommen zusätzlich durch die Moritzburg, die Leopoldina sowie die Oper der Stadt Halle auf ihre Kosten.

Halle (Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden ebenfalls regelmäßig zu Ausflügen zu Fuß oder Radtouren ein. Porsche und Schuler bauen im 230 ha großen Industriegebiet Star Park aktuell das modernste Pressewerk der Welt. Der Schaeffler-Konzern investiert in direkter Nachbarschaft so viel wie nie zuvor in der Geschichte des Unternehmens. Für ca. eine Milliarde ist der Hauptbahnhof zum Herzstück der neuen Sprinterstrecke Berlin-Halle-München gewachsen. Der modernste Güterbahnhof Deutschlands entstand. Direkt daneben entsteht ein neues Viertel mit Wohn- und Geschäftshäusern und gleich mehreren Hotels. Zudem ist die kreisfreie Großstadt Halle (Saale) mit 240.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mückenheim Immobilien.

Der Makler­vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, durch den Versand des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage (3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.